Юридическая информация о покупке недвижимости в Египте

Нужна ли мне юридическая консультация/сопровождение и можете ли вы с этим помочь?

Как и везде в мире, в Египте настоятельно рекомендуется юридическая консультация. По вашему запросу наш корпоративный юрист может предоставить вам профессиональную консультацию за небольшую плату. Он проверяет все документы перед вашей покупкой, сопровождает вас в процессе покупки, а также при желании может провести для вас регистрацию договора купли-продажи.

Объекты недвижимости, предлагаемые Regal Estate Hurghada, уже проверены или мне все еще нужно самостоятельно заказать проверку?

Каждый предлагаемый нами проект (крупный проект или небольшая недвижимость) тщательно проверяется нашим юридическим отделом, прежде чем он будет включен в нашу программу. На каждую крупную недвижимость у нас уже есть документы «Due Diligence» (разрешения на строительство и лицензии).

Действительно ли приобретенная недвижимость на 100% является моей собственностью и владением?

Да, недвижимость, которую мы предлагаем, является собственностью «Freehold». Это означает, что недвижимость на 100% принадлежит вам, и когда вы покупаете виллу или дом, вы также владеете ими вместе с участком земли. Некоторые части Хургады (Эль-Гуна, Мубарак 1-11), а также за ее пределами (например, Марса Алам) попадают под действие закона об аренде. Это часто ошибочно называют арендой, что не соответствует действительности. С недвижимостью «Leasehold» вы покупаете аренду в Египте на определенный период времени, в основном от 49 до 99 лет, с возможностью продления на основе начальной цены аренды.

На каком языке составляется договор?

Договоры купли-продажи составляются на арабско-английском или арабcко-немецком языках, поскольку арабский язык имеет юридическую силу. Пожалуйста, запрашивайте другие языки в отдельных случаях.

Как получить резидентскую визу иностранцу?

Визовый отдел находится в Хургаде, в районе Эль Хелал. Вам понадобится ваш паспорт и 2 фотографии паспорта. Мы рекомендуем сделать необходимые копии в Визовом отделе, поскольку правила относительно необходимого количества копий очень часто меняются. Сотрудники визового отдела дадут вам форму формата А4 на английском языке для заполнения. Необходимо заполнить лишь несколько личных данных, эту форму вы сдаете вместе с копиями и фотографиями. Через несколько дней вы сможете получить резидентскую визу. Для выезда и повторного въезда в течение срока действия визы вам может понадобиться повторный въезд, иначе ваша виза истечет при выезде!

Есть ли у резидентской визы преимущества?

Да, потому что вы получаете значительные скидки в (государственных) больницах и у врачей. Как правило, можно предположить те же цены, что и для местных. Вы также можете использовать эту визу для подписания контрактов с телефонными компаниями, а также для покупки медицинской страховки.

Что мне нужно, чтобы открыть счет в банке?

Открытие банковского счета связано с «Визой резидента». Поэтому перед открытием банковского счета вам нужна резидентская виза. Кроме того, вам потребуется договор аренды (с печатью государственной нотариальной конторы) или договор купли-продажи. Чтобы открыть счет в египетских фунтах, вам необходимо внести мин. 5000 египетских фунтов. Кроме того, вам понадобится ваш паспорт (с резидентской визой не менее 6 месяцев) и подтверждение дохода (выписка из вашего банка в Европе или подтверждение пенсии или зарплаты). Без проблем вы также можете открыть счет в этих валютах (евро, фунт стерлингов, доллар).

Общая дополнительная информация

Какие советы следует учитывать покупателям недвижимости в Египте?

Будь то современная городская недвижимость в оживленной Хургаде или роскошная вилла прямо у моря в Египте, многие мечтают о доме или квартире вдали от дома. Но будь то дома или за границей, покупка недвижимости всегда является большим шагом, который может поставить потенциального покупателя со многими проблемами. Ниже вы найдете 5 полезных советов по покупке недвижимости в Египте. Если вы обратите внимание на все важные факторы, покупка недвижимости за границей будет радовать вас долгое время – независимо от того, первый это дом или второй.

Совет 1: Хорошо подготовьтесь к недвижимости вашей мечты

Владение домом или квартирой в Египте дает ряд преимуществ. Владельцы могут проводить отпуск и выходные в Египте, экономя на отелях. Владельцы недвижимости также могут сдавать свою недвижимость в аренду для получения дополнительного дохода. Особенно в популярных областях часто привлекает высокая доходность. С возрастом недвижимость за границей может также служить домом для пожилых, например, чтобы спастись от холодных зимних месяцев. Но помимо многих преимуществ, есть и риски.

Совет 2: Не принимайте необдуманных решений

Потенциальные покупатели не должны принимать поспешных решений и должны проверить недвижимость с точки зрения местоположения и доступности. То, что на картинках выглядит как дом мечты, в реальной жизни может оказаться полуразрушенными руинами.

Совет 3: Следите за дополнительными расходами

Потенциальные покупатели, решившие приобрести недвижимость в Египте, должны иметь в виду, что кроме общих расходов на покупку потребуются дополнительные расходы. Это, например, расходы на адвоката, переводчика, нотариальные сборы и т.д. Потенциальным покупателям обязательно стоит воспользоваться инспекцией (командировочные расходы), чтобы не стать жертвой мошенников. Тем, у кого проблемы с местным языком, следует нанять переводчика и юриста для перевода документов и помощи в юридических действиях. В этом случае будущие покупатели должны выяснить, на какие цены им стоит рассчитывать за услуги переводчика и юриста.

Совет 4: Найдите подходящую недвижимость

Хорошо, лучше, еще лучше: Клиенты не должны сразу выбирать первую попавшуюся недвижимость. Вы можете сделать это, изучив информацию в Интернете и воспользовавшись услугами зарегистрированных профессиональных агентов по недвижимости.

Совет 5: Остерегайтесь подводных камней

Другие страны, другие обычаи: то, что может показаться непрофессиональным в вашей стране, может быть обязательным в других странах. В вашей стране письменное соглашение может не считаться полным договором купли-продажи. За границей все может быть иначе. Любой, кто находится за границей, должен быть осторожен и не подписывать ничего неизвестного. Бумага может быстро стать вашей погибелью, если рядом нет адвоката. Будущие владельцы недвижимости также не должны поддаваться принуждению к подписанию контракта. Если вы не уверены, держитесь подальше от предварительных договоров и устных обещаний. Они являются обязательными во многих странах.

Принципиально об этом следует помнить в других странах при деловых переговорах и при заключении договоров:

– Устные соглашения также должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Тогда они не могут быть оспорены позже.

– Не подписывайте ничего поспешно и не поддавайтесь ошибочному мнению, что подписанный в частном порядке предварительный договор, опция на покупку или непрофессионально составленный договор купли-продажи не имеет юридической силы. Как раз наоборот: из них вполне могут вытекать платежные обязательства.

– Если у вас недостаточно языковых навыков, на заседании должен присутствовать лицензированный и компетентный юрист.

встреча по договору купли-продажи.