Právní informace o nákupu nemovitostí v Egyptě
Potřebuji právní radu/podporu a můžete mi s tím pomoci?
Stejně jako všude na světě, i v Egyptě se důrazně doporučuje právní poradenství. Na vaši žádost vám náš podnikový právník může za malý poplatek poskytnout odborné poradenství. Zkontroluje všechny dokumenty před nákupem, doprovodí vás během procesu nákupu a na přání za vás může také provést registraci kupní smlouvy.
Jsou nemovitosti nabízené společností Regal Estate Hurghada již prověřeny, nebo musím kontrolu ještě zadat sám?
Ano, nemovitosti, které nabízíme, jsou "Freehold". To znamená, že nemovitost je stoprocentně vaše a při koupi vily nebo domu ji vlastníte i s pozemkem. Některé části Hurghady ( El Gouna, Moubarak 1-11) a také mimo ni (např. Marsa Alam) podléhají nájemnímu právu. To se často mylně označuje jako nájemní právo, což není pravda. U "Leasehold" nemovitostí si v Egyptě kupujete nájemní smlouvu na určitou dobu, většinou na 49-99 let, s možností prodloužení na základě původní ceny nájmu.
V jakém jazyce je smlouva sepsána?
Kupní smlouvy se sepisují v arabsko-anglickém nebo arabsko-německém jazyce, protože arabština je právně platná. V individuálních případech se prosím zeptejte na jiné jazyky.
Vízový úřad se nachází v Hurghadě ve čtvrti El Helal. Budete potřebovat pas a 2 pasové fotografie. Doporučujeme, abyste si na vízovém úřadě nechali zhotovit požadované kopie, protože pravidla týkající se počtu požadovaných kopií se velmi často mění. Pracovníci vízové kanceláře vám dají k vyplnění formulář A4 v angličtině. Je třeba vyplnit pouze několik osobních údajů, tento formulář odevzdáte spolu s kopiemi a fotografiemi. O několik dní později si můžete vyzvednout pobytové vízum. Pro odjezd a opětovný vstup v průběhu platnosti víza můžete potřebovat opakovaný vstup, jinak vaše vízum při odjezdu vyprší!
Má pobytové vízum nějaké výhody?
Ano, protože získáte značné slevy v (veřejných) nemocnicích a u lékařů. Zpravidla můžete předpokládat stejné ceny jako u místních obyvatel. Vízum můžete využít také k uzavření smluv s telefonními společnostmi a také k uzavření zdravotního pojištění.
Co potřebuji k otevření bankovního účtu?
Založení bankovního účtu je spojeno s "rezidentským vízem". Před otevřením bankovního účtu tedy potřebujete rezidentské vízum. Stejně tak budete potřebovat nájemní smlouvu (s razítkem notářského úřadu) nebo kupní smlouvu. Pro otevření účtu v egyptských librách musíte složit min. 5000 EGP. Dále budete potřebovat cestovní pas (s minimálně šestiměsíčním rezidentským vízem) a doklad o příjmu (výpis z bankovního účtu v Evropě nebo doklad o důchodu či platu). Bez problémů si můžete otevřít účet i v těchto měnách ( euro, britská libra, dolar ).
Obecné další informace
Jaké tipy by měli kupující nemovitostí v Egyptě zvážit?
Ať už se jedná o moderní městskou nemovitost v pulzující Hurghadě nebo luxusní vilu přímo u moře v Egyptě, mnoho lidí sní o vlastním domě nebo bytě daleko od domova. Ale ať už doma nebo v zahraničí, koupě nemovitosti je vždy velkým krokem, který může potenciální kupující postavit před mnoho výzev. Níže najdete 5 užitečných rad pro nákup nemovitosti v Egyptě. Pokud budete věnovat pozornost všem důležitým faktorům, budete se z koupě nemovitosti v zahraničí dlouho těšit - bez ohledu na to, zda se jedná o vaše první nebo druhé bydlení.
Tip 1: Dobře se na svou vysněnou nemovitost připravte
Vlastnictví domu nebo bytu v Egyptě s sebou přináší řadu výhod. Majitelé mohou v Egyptě trávit dovolenou a dny volna a zároveň ušetřit za hotelové poplatky. Majitelé nemovitostí mohou svou nemovitost také pronajímat a získat tak další příjem. Zejména v oblíbených oblastech často lákají vysoké výnosy. S přibývajícím věkem může nemovitost v zahraničí sloužit také jako domov pro odpočinek, například k úniku před chladnými zimními měsíci. Kromě mnoha výhod však existují i rizika.
Tip 2: Nedělejte rychlá rozhodnutí
Potenciální kupující by neměli činit unáhlená rozhodnutí a měli by si nemovitost prověřit z hlediska polohy a dostupnosti. To, co na fotografiích vypadá jako nemovitost snů, se ve skutečnosti může ukázat jako zchátralá ruina.
Tip 3: Dávejte si pozor na dodatečné náklady
Potenciální kupující, kteří se rozhodnou pro koupi nemovitosti v Egyptě, by měli mít na paměti, že kromě obecných nákladů na koupi existují i další náklady. Jedná se například o náklady na právníka, tlumočníka, notářské poplatky apod. Potenciální kupující by rozhodně měli využít inspekci (cestovní náklady), aby se nestali obětí podvodníků. Ti, kteří mají problémy s místním jazykem, by si měli najmout tlumočníka a právníka, který jim přeloží dokumenty a pomůže s právními kroky. V tomto případě by si potenciální kupující měli zjistit, s jakými cenami za služby tlumočníka a právníka mají počítat.
Tip 4: Najděte si vhodnou nemovitost
Dobrá, lepší, nejlepší: Klienti by se neměli hned rozhodnout pro první nemovitost, která se jim naskytne. Lze tak učinit průzkumem na internetu a využitím registrovaných, profesionálních realitních kanceláří.
Tip 5: Pozor na nástrahy
Jiné země, jiné zvyky: To, co by se ve vaší zemi zdálo neprofesionální, může být v jiných zemích závazné. Ve vaší domovské zemi nemusí být písemná dohoda považována za úplnou kupní smlouvu. V zahraničí to může být jinak. Každý, kdo pobývá v zahraničí, by si měl dát pozor, aby nepodepsal nic neznámého. Kus papíru se může rychle stát vaší zkázou, pokud není přítomen právník. Budoucí majitelé nemovitostí by se také neměli nechat do podpisu smlouvy tlačit. Pokud si nejste jisti, vyhněte se předběžným smlouvám a ústním slibům. Ty jsou v mnoha zemích závazné.
Na to je třeba zásadně pamatovat i v jiných zemích při obchodních jednáních a uzavírání smluv:
- Ústní dohody by měly být v kupní smlouvě také zapsány. Pak nemohou být později zpochybněny.
- Nepodepisujte nic ukvapeně a nepodléhejte mylné představě, že soukromě podepsaná předběžná smlouva, opce nebo neprofesionálně sepsaná kupní smlouva není právně závazná. Právě naopak: mohou z nich velmi dobře vyplývat platební povinnosti.
- Pokud nemáte dostatečnou jazykovou vybavenost, měl by být při jednání přítomen licencovaný a kompetentní právník.
jednání o kupní smlouvě.
