Rechtliche Informationen zum Immobilienkauf in Ägypten
Benötige ich Rechtsberatung/Begleitung und können Sie mir dabei helfen?
Wie überall auf der Welt ist auch in Ägypten eine rechtliche Beratung dringend anzuraten. Auf Ihren Wunsch hin kann Ihnen unser Unternehmensanwalt gegen eine geringe Gebühr professionellen Rat geben. Er prüft alle Dokumente vor dem Kauf, begleitet Sie während des Kaufprozesses und kann auf Wunsch auch die Kaufvertragsregistrierung für Sie vornehmen.
Sind die von Regal Estate Hurghada angebotenen Immobilien bereits geprüft oder muss ich noch selbst eine Prüfung in Auftrag geben?
Ja, die von uns angebotenen Immobilien sind "Freehold"-Immobilien. Das bedeutet, dass die Immobilie zu 100 % Ihnen gehört. Wenn Sie eine Villa oder ein Haus kaufen, besitzen Sie es auch zusammen mit einem Stück Land. Einige Teile von Hurghada (El Gouna, Moubarak 1-11) und auch außerhalb (z.B. Marsa Alam) unterliegen dem Erbpachtrecht. Dies wird oft fälschlicherweise als Erbpacht bezeichnet, was nicht stimmt. Bei "Leasehold"-Grundstücken kaufen Sie in Ägypten den Pachtvertrag für einen bestimmten Zeitraum, meist 49-99 Jahre, mit der Option auf Verlängerung auf der Grundlage des ursprünglichen Pachtpreises.
In welcher Sprache wird der Vertrag aufgesetzt?
Die Kaufverträge werden in arabisch-englischer oder in arabisch-deutscher Sprache erstellt, da die arabische Sprache rechtsgültig ist. Bitte fragen Sie im Einzelfall nach anderen Sprachen.
Wie erhalte ich als Ausländer ein Aufenthaltsvisum?
Die Visastelle befindet sich in Hurghada, im Stadtteil El Helal. Sie benötigen Ihren Reisepass und 2 Passfotos. Wir empfehlen Ihnen, die erforderlichen Kopien in der Visastelle anfertigen zu lassen, da sich die Vorschriften über die Anzahl der erforderlichen Kopien sehr häufig ändern. Die Mitarbeiter der Visumstelle geben Ihnen ein A4-Formular in englischer Sprache zum Ausfüllen. Es sind nur wenige persönliche Angaben zu machen, die Sie zusammen mit den Kopien und Fotos einreichen. Ein paar Tage später können Sie Ihr Aufenthaltsvisum abholen. Für die Ausreise und Wiedereinreise während der Laufzeit des Visums benötigen Sie ggf. eine Wiedereinreise, sonst verfällt Ihr Visum bei der Ausreise!
Hat ein Aufenthaltsvisum Vorteile?
Ja, denn Sie erhalten erhebliche Rabatte in (öffentlichen) Krankenhäusern und bei Ärzten. In der Regel können Sie von denselben Preisen ausgehen wie Einheimische. Außerdem können Sie mit diesem Visum Verträge mit Telefongesellschaften abschließen und auch eine Krankenversicherung abschließen.
Was brauche ich, um ein Bankkonto zu eröffnen?
Die Eröffnung eines Bankkontos ist mit dem "Residentenvisum" verbunden. Bevor Sie also ein Bankkonto eröffnen können, benötigen Sie das Residentenvisum. Ebenso benötigen Sie einen Mietvertrag (vom öffentlichen Notariat abgestempelt) oder Ihren Kaufvertrag. Um ein Konto in ägyptischen Pfund zu eröffnen, müssen Sie mindestens. 5000 EGP. Außerdem benötigen Sie Ihren Reisepass (mit einem Visum für mindestens 6 Monate) und einen Einkommensnachweis (Kontoauszug von Ihrer Bank in Europa oder einen Renten- oder Gehaltsnachweis). Ohne Probleme können Sie auch ein Konto in diesen Währungen eröffnen (Euro, GBP, Dollar).
Weitere allgemeine Informationen
Welche Tipps sollten Käufer von Immobilien in Ägypten beachten?
Ob eine moderne Stadtimmobilie im pulsierenden Hurghada oder eine luxuriöse Villa direkt am Meer in Ägypten - viele Menschen träumen davon, ein Haus oder eine Wohnung fern der Heimat zu besitzen. Doch ob im In- oder Ausland, der Kauf einer Immobilie ist immer ein großer Schritt, der den Interessenten vor viele Herausforderungen stellen kann. Nachfolgend finden Sie 5 hilfreiche Tipps für Ihren Immobilienkauf in Ägypten. Wenn Sie alle wichtigen Faktoren beachten, werden Sie lange Freude am Kauf einer Immobilie im Ausland haben - ganz gleich, ob es sich um Ihren ersten oder zweiten Wohnsitz handelt.
Tipp 1: Gut vorbereitet in Ihre Traumimmobilie
Ein Haus oder eine Wohnung in Ägypten zu besitzen, bringt eine Reihe von Vorteilen mit sich. Eigentümer können ihren Urlaub und ihre freien Tage in Ägypten verbringen und dabei die Hotelkosten sparen. Immobilienbesitzer können ihre Immobilie auch vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Besonders in beliebten Gegenden winken oft hohe Renditen. Mit zunehmendem Alter kann die Immobilie im Ausland auch als Altersruhesitz dienen, zum Beispiel um den kalten Wintermonaten zu entkommen. Neben den vielen Vorteilen gibt es aber auch Risiken.
Tipp 2: Keine voreiligen Entscheidungen treffen
Kaufinteressenten sollten keine voreiligen Entscheidungen treffen und die Immobilie auf Lage und Erreichbarkeit prüfen. Was auf Bildern wie die Traumimmobilie aussieht, kann sich in der Realität als baufällige Ruine entpuppen.
Tipp 3: Zusatzkosten im Blick behalten
Kaufinteressenten, die sich für den Erwerb einer Immobilie in Ägypten entscheiden, sollten bedenken, dass neben den allgemeinen Kaufkosten weitere Kosten anfallen. Dies sind z. B. Kosten für den Rechtsanwalt, Dolmetscher, Notargebühren usw. Kaufinteressenten sollten unbedingt eine Besichtigung in Anspruch nehmen (Reisekosten), um nicht Betrügern zum Opfer zu fallen. Wer Probleme mit der Landessprache hat, sollte einen Dolmetscher und einen Anwalt beauftragen, der die Dokumente übersetzt und bei den rechtlichen Schritten hilft. In diesem Fall sollten sich Kaufinteressenten erkundigen, mit welchen Preisen sie für die Dienste eines Dolmetschers und Anwalts rechnen müssen.
Tipp 4: Eine geeignete Immobilie finden
Gut, besser, am besten: Bauherren sollten sich nicht gleich für die erstbeste Immobilie entscheiden, die ihnen angeboten wird. Sie können dies tun, indem sie im Internet recherchieren und registrierte, professionelle Immobilienmakler einschalten.
Tipp 5: Vorsicht vor Fallstricken
Andere Länder, andere Sitten: Was in Ihrem Heimatland unprofessionell erscheint, kann in anderen Ländern durchaus verbindlich sein. In Ihrem Heimatland gilt eine schriftliche Vereinbarung möglicherweise nicht als vollständiger Kaufvertrag. Im Ausland kann das anders sein. Wer sich im Ausland aufhält, sollte darauf achten, dass er nichts Unbekanntes unterschreibt. Ein Stück Papier kann Ihnen schnell zum Verhängnis werden, wenn kein Anwalt anwesend ist. Künftige Immobilienbesitzer sollten sich auch nicht unter Druck setzen lassen, einen Vertrag zu unterschreiben. Wenn Sie unsicher sind, halten Sie sich von Vorverträgen und mündlichen Zusagen fern. Diese sind in vielen Ländern bindend.
Daran sollte man grundsätzlich auch in anderen Ländern bei Geschäftsgesprächen und Vertragsabschlüssen denken:
- Mündliche Vereinbarungen sollten auch im Kaufvertrag schriftlich festgehalten werden. Dann können sie später nicht angefochten werden.
- Unterschreiben Sie nichts voreilig und erliegen Sie nicht dem Irrglauben, dass ein privat unterschriebener Vorvertrag, eine Kaufoption oder ein unprofessionell aufgesetzter Kaufvertrag nicht rechtsverbindlich ist. Ganz im Gegenteil: Aus ihnen können sehr wohl Zahlungsverpflichtungen entstehen.
- Wenn Sie nicht über ausreichende Sprachkenntnisse verfügen, sollte ein zugelassener und kompetenter Rechtsanwalt bei der
Kaufvertragsgespräch anwesend sein.
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